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    来源:投稿 编辑:民生网友 发布时间:2019-05-15 15:46
    摘要:郑州秦先生来电咨询: 我公司是一家建设工程有限公司,前年9月份与另一家公司签订了一份施工协议,约定由我公司为其承建一栋住宅小区项目,当时发包方公司派他们的一个项目部经理李某与我们签订了大量的细节洽商

    云南快乐十一选五 www.vvkk2.com   郑州秦先生来电咨询:

      我公司是一家建设工程有限公司,百姓,前年9月份与另一家公司签订了一份施工协议,约定由我公司为其承建一栋住宅小区项目,当时发包方公司派他们的一个项目部经理李某与我们签订了大量的细节洽商单及结算协议等文件。但在工程按照合同约定按时竣工后,发包方却迟迟拖欠应付给我公司的工程款,并声称李某只是他们公司的一个项目部经理,按照他们公司的内部规定双方所签署的文件应加盖公司合同专用章而不是项目专用章,还说李某无权代理公司签订这些文件,认为李某之前所签订的所有协议及洽商单都无效。请问,李某所签订的协议等文件究竟是否有效?发包方能以这种理由来拒付工程款吗?

      河南国基律师事务所路未   解答:根据《合同法》第五十条规定,法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外,该代表行为有效。在实践中,发包人项目部的经理和负责人在结算协议上的签字构成表见代理,项目部的一般工作人员的签字属于无权代理行为。表见代理是指行为人虽无代理权,但由于本人的行为,造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象,而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为?!逗贤ā返谒氖盘豕娑ǖ谋砑硇Я?,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。本案中的情况,李某代替发包方所签订的结算协议属于表见代理,对双方均有约束力。如果施工协议对于洽商单的签字有约定的则从约定,即使有约定必须特定人签字,则实践中对此限制也并不过严,只要有证据证明签证上的签字人在发包方认可的其他协议或其他签证上签过字的,也可按表见代理来进行认定。

      本案中,发包方与承包方所签订的施工协议只要是双方当事人的真实意思表示,且合同内容不违反国家法律规定,则合同自双方当事人签字或盖章时成立,合同真实有效。故发包方应按合同约定来履行其义务,向承包方支付约定的工程款项。

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      日

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